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全国第一栋!“智慧树”项目即将封顶~


来源:江苏企业网 点击数:166 更新时间:2020-12-03 责任编辑:高芳  【字号:小

“由成组的多栋高层建筑通过多个平台连接在一起,形成便于设计、共享的空中花园,平台内还可设计医院、商场等空间,构成垂直化的‘天空城镇’。”近日在由省住建厅等举办的第十三届江苏省绿色建筑发展大会上,中国工程院院士、上海“东方明珠”总设计师江欢成描述了他的“天空城镇”设计。其实,类似“天空城镇”的建筑,在中央商务区国际健康城就有一座,被誉为“智慧树”。

按照江欢成的构想,“天空城镇”以模块化来预制轻钢结构,在建筑群中每隔15到20层建一个巨型平台。平台上可以做绿化和花园,其本身也是一个两三层高的空心结构,可以容纳医院、学校、商场等。电梯、市政管线移至平台中心位置,形成集约化高速电梯和市政设施主干。高速电梯如同大站公交,只停平台。环绕平台的多层建筑设计小电梯和楼梯,犹如穿梭巴士打造垂直交通的微循环。

类似垂直化的空中居住社区,新区已在实践。这座“天空之城”是江北新区中央商务区国际健康城人才公寓项目3号楼,被誉为“智慧树”。其采用装配式钢结构,是国内第一栋装配式组合结构(装配式钢框架+现浇混凝土核心筒)居住建筑,也被称为“未来住宅”。

设计单位长江都市建筑设计公司现场项目负责人常志峰说,项目集中采用五大技术体系:可变建筑体系、工业化建造技术体系、绿色健康技术体系、光伏一体化技术体系。
       建筑中间设立两座百米高的核心筒,集纳水电采暖等设施线路,如一棵大树干;地源热泵、供水、供电等设备集中在地下室,如同大树的根;一间间充满智慧和新能源的房间像树干和树叶;墙外的光伏玻璃则像树皮;建筑幕墙采用光伏玻璃,直接将太阳能转化成电能;房间内部,一部手机就能与家居设施互动,甚至可以根据每个人的喜好订制适宜的温度、湿度、灯光照度……建筑如同一棵可以新陈代谢的树,充满了绿色理念

3号楼一共28层,一层为入户大堂、共享餐厅、无人超市等,二层提供共享健身服务,三四层为未来技术展厅和未来住宅体验区,五层六层为共享创客空间及青年公寓,七层至二十八层为高端人才住房。目前26层准备浇筑混凝土,27层钢梁安装完成,即将主体封顶。
   在建筑朝阳的一面看到,7层以下均为敞开式设计,中间还有可以互通的楼梯。这是未来入住人才公寓的居民的共享空间,将引入无人超市、无人餐厅、洗衣房、健身房等服务设施。7层以上,楼面从上到下有几处宽大的开口,这是“空中四合院”设计。人们推开家门就进入了共享院落,能欣赏花园景观,远眺城市,也可以自由交流和讨论创意。

“空中四合院”设置了四个不同主题,各有120多平方的挑高空间。居住者可以共享这片小小天地,在未来寸土寸金的核心区,开辟一方专属的微型“开心农场”,利用屋顶雨水回收进行滴灌。
   结合未来居住者的实际生活需求,项目还进行了充分的“适老化”考虑,更加注重细节:厨房、卫生间等较小空间也考虑了轮椅回转的余地,家居设置考虑老年人的使用习惯,卫生间设有紧急报警器和防滑护栏……

利用中央商务区国际健康城的高端医疗资源,这里还将设立“健康小屋”,不需要医生,也不需要穿戴各种复杂设备,你只要走进去,可能咳嗽一声,这间智能小屋就能立刻分析出你的各项健康指标,并提供指导性意见。
    人才公寓,如何既考虑普适的居住需求,又能够满足个性化的生活需要?项目用了“打破边界”的做法。

承建单位中建八局三公司项目负责人史公勋说,新区为了吸引更多的人才入驻,这个房子是可以长期租赁的,主要服务A-F六类高端人才。同时,为了满足人才不同时间段的生活需求,我们在整体设计上有一个‘可变住宅’的特色,比如随着人才年龄的增长,家庭成员变多,房间就可以进行套间合并,像乐高玩具拼接,两个小户型可以组成一个大户型,一个户型内,客厅、餐厅、卧室都可以根据需要改变大小,自由组合,且不用重排各类线路,改造不需要砸墙,只要稍加改造即可,从而实现功能、户型、室内、立面的可变。

据小北了解,该项目是我国第一栋装配式组合结构的开放式居住建筑,也是江苏省绿色智慧建筑(新一代房屋)课题研究与示范项目和江苏省建筑产业现代化示范项目,并已入选住建部2018年科学技术项目计划,是江苏省首个国家绿色三星、健康三星的人才社区。

南京江北新区人才公寓(1号地块)项目东临珍珠南路、南临迎江路、西临吉庆路、北临现状河道,项目于2018年4月开工,建设11栋高层住宅,其中75m住宅5栋,100m住宅6栋,另外还有2栋商业及公共配套。项目全部采用装配式主体结构,目标成为国家级装配式建筑示范工程,打造成为全预制装配式社区引领全国装配式技术的标杆项目。

 

 




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